彩虹

連珠君╱台北報導】台北縣汐止市康寧街位於汐止的北側，
為聯繫汐止與東湖的主要道路，因房價相對便宜，
中古華廈每坪15萬元起，僅東湖的1/2~2/3價，
吸引不少內湖居民移居至此，也因倚靠山勢，
發展出「伯爵山莊」等少見的別墅社區，
總價600萬元起即可購買重疊別墅。

價格優勢

康寧街以141巷內的大樓最靠近東湖，只要過汐湖橋就可抵達東湖，但房價便宜不少，東湖中古大樓每坪約30餘萬元，但該區屋齡10~20年的大樓，每坪18~20萬元，比東湖便宜1/3，雖然機能不佳，須仰賴東湖商圈，但緊靠東湖的地理優勢，仍吸引不少內湖第2代年輕客群移居至此，房價與東湖連動性强，為康寧街房價較高區域。

600萬買重疊別墅

明峰街、湖前街一帶為康寧街機能最佳區域，街廓整齊。住商不動產汐止福德加盟店店長莫宗穎表示：「康寧街唯一的學校金龍國小就位於明峰街上，鄰近還有傳統市場及金龍湖，滿足採買及休憩需求，屋齡13~14年的大樓每坪17~22萬元。」
其中，松原建設興建的「夢想社區」，以年年舉辦盛大遊行而聞名，由「青梅竹馬」、「東湖畔」、「花好月圓」及「夢想藝術村」等4個社區組成，未來還會推出第5期，東森房屋汐止康寧加盟店經理陳進銓表示：「夢想社區第4期夢想藝術村，當初購買時都與居民約定3年內不得買賣，至今只有1戶賣出。」

倚靠山勢享綠意

「伯爵山莊」為當地著名的別墅社區，倚靠山勢，山林環繞，住家品質佳，雖然社區內僅有便利商店與咖啡店，採買不便，但相較於一般山區別墅來說，距離市區並不遠，且近中山高汐止交流道，聯外動線不錯。
新成屋案「伯爵雙橡園」位於「伯爵山莊」內，規劃7樓大樓，因緊鄰森林保護區，戶戶享綠意景觀，每坪20~25萬元，該案現場專案經理郭培耕表示：「伯爵山莊的住家環境佳，且相較於內湖房價便宜許多，吸引不少即將退休的換屋族群購屋。」
社區內有10餘個管制哨，第1代社區絕大多數都是獨棟別墅，環境較整齊，管理較完善，但屋齡老舊，多為20~30年，地坪45~50坪、建坪40~45坪獨棟別墅，總價1250~1300萬元，其它社區因公寓、大樓、別墅產品參差不齊，環境較凌亂。

報你吃 銘記越南美食 口味道地

營業時間：11：00~21：00 每周一公休
地址：台北縣汐止市康寧街536-1號  （有停車場）
電話：（02）2692-7015
「銘記越南美食」老闆為越南華僑，提供道地的越南料理，堅持使用越南香料調理，其中以「牛肉加牛肉丸河粉」、「咖哩雞法國麵包」最受歡迎。法國麵包口感紮實，搭配甜甜咖哩醬，「蝦肉炸春捲」提供大量的生菜，既增加口感也解除油膩感。

咖哩雞法國麵包每份115元牛肉加牛肉丸河粉每碗130元

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環境清幽 伯爵雙橡園 鄰森林保護區

「伯爵雙橡園」位伯爵山莊，別墅居多，住宅密度低，有24小時保全人員管制，10餘個崗哨，並管制中、大型車輛進入，緊鄰森林保護區，地勢較高，戶戶都有綠意景觀，環境寧靜。
基地面積460坪，規劃52~98坪大坪數，僅20戶，訴求19~22%低公設比，1樓與6~7樓規劃樓中樓，1樓有前停後院，庭院最大50坪，4~6樓有露台，每坪20~25萬元。
單價：每坪20~25萬元
坪數：52、57、61、82、98坪
戶數：20戶       
類型：大樓
公設比：19~22%     
方位：坐南朝北
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位：樓中樓配置2個平面車位，其餘戶配置1個平面車位
GPS座標：經度：121゜38′14〞  緯度：25゜4′58〞
洽詢電話：(02)2649-3788
資料來源：伯爵雙橡園案場

採光良好 日月光 坐擁基隆河景觀

「日月光」位康寧街751巷，為大型集合式大樓社區，公設完整有泳池、健身房等，地勢較高，不少戶別都擁景觀，社區除大門設有管理員，各棟梯廳獨立管理，管理費每月每坪50元。
待售物件位3樓，雖然樓層不高，但景觀不錯，可看到基隆河，採光佳，空屋無裝潢，坪數49.17坪，規劃3房2廳2衛，含1個平面車位，車位管理費每個每月400元。
總價：698萬元
坪數：49.17坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/25樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜38′16〞  緯度：25゜4′28〞
洽詢電話：(02)2695-9895
資料來源：住商不動產汐止福德加盟店

聯外便利 伯爵晶鑽 可俯瞰大尖山

「伯爵晶鑽」位康寧街751巷口，規劃地上23層景觀高樓，可俯瞰大尖山、基隆河、四獸山與101景觀，車程10分鐘可抵達東湖哈拉影城，距中山高汐止交流道不遠，採買可至明峰街傳統市場，與中興路、福德一路商圈。
基地面積250坪，訴求20.7%低公設比，無規劃休閒設施，以2房30坪為主力，規劃50公分低檯度大面窗，可立交屋。
單價：每坪均價25萬元
坪數：22~43坪
戶數：176戶
類型：大樓
公設比：20.7%
樓層：地上23樓、地下3樓
停車位售價：已售完
方位：坐西向東
GPS座標：經度：121゜38′18.2〞 緯度：25゜4′24.6〞
洽詢電話：(02)2691-5589
資料來源：茂田廣告

全日警衛 大湖香榭 總價770萬元

「大湖香榭」位康寧街141巷內，距離東湖僅2~3分鐘車程，雖然行政區屬於汐止，居民採買多半須仰賴東湖，屬於東湖的生活圈，社區附近有便利商店及社區公園。
社區24小時警衛管理，管理費每月1000元，待售物件位7樓，坪數32.71坪，規劃3房2廳1衛，隔2房客廳後方可隔1房，無套房，客廳有前陽台，廚房鄰後陽台，空屋總價770萬元。
總價：770萬元
坪數：32.71坪
屋齡：15年
格局：3房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層 ：7樓/12樓
停車位：無
方位：坐北朝南
GPS座標 ：經度：121゜37′16〞  緯度：25゜4′5〞
洽詢電話：(02)2692-5959
資料來源：住商不動產汐止中興加盟店

莫宗穎 住商不動產汐止福德加盟店店長

專家意見 巷弄狹小影響房價

早期都市計劃規劃不佳，導致不少街道巷弄狹小，聯外道路路幅不寬，容易塞車，影響房價。康寧街缺乏捷運、火車等大眾交通工具，須仰賴公車接駁，公車路線以康寧街、中興路口最多，中山高高架橋旁計劃將新設道路，可望紓解車潮。

湯小姐 45歲 教育業 居住10餘年

左鄰右舍 「夢想社區」活動多

我本來不是住在「夢想社區」，「夢想社區」鼓勵社區營造，經常舉辦活動，例如藍調音樂會、遊行等，已經推動10多年了，即使非夢想社區的居民也可參加，我常帶小朋友參與活動，社區還有各式課程可參加。吸引我後來搬進「夢想社區」。

蘋果提醒你

˙環境：
◎湖前街、明峰街一帶機能最佳，有傳統市場、小學與商家，距離金龍湖不遠，不少居民釣魚、散步
◎伯爵山莊位山坡地，住家密度低，產品多元，生活品質佳，但機能須仰賴中興路或湖前街商圈
◎康寧街141巷最靠近東湖，中古大樓每坪17~18萬元，較東湖房價便宜1/3，但機能不佳，屬東湖生活圈
˙交通：
◎康寧街、中興路口公車路線與班次最多，可接駁至捷運葫洲站
◎康寧街為雙向道，車流量大，高速公路旁計劃新闢道路，紓解車流
◎湖前街一帶經中興路可前往新台五路交流道，伯爵山莊近汐止交流道
˙學區：
◎康寧街僅有金龍國小，位明峰街，非明星學校
◎國中學區為樟樹國中，距離較遠，非明星學校


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